合作案例

CASE

经物业服务企业核实后

发表日期:2021-08-20 01:00 【返回】

屋子没入住物业费还要交吗?8月15日,记者从宁波市鄞州区东郊街道司法所获悉了这样一则案例。

工作还得从2018年3月说起。其时,李小姐在东郊街道某小区购置了一套商品房并治理了交房手续,同时与物业公司签订了物业处事协议。

从此,李小姐一直没有入住。物业公司屡次要求李小姐缴纳物业费5800元。李小姐则认为衡宇并没有实际入住,没有享受到物业相关处事,不需要缴纳物业费。

厥后,物业公司把李小姐诉讼到法院,河内5分彩,要求李小姐付出物业费,并包袱违约金。

庭审中,两边各自为政。

李小姐认为, 衡宇交付后一直闲置,没有实际利用,也没有享受过物业公司提供的处事,不该付出物业费和违约金。

物业公司认为, 物业公司的处事并非对付某个业主或某幢屋子,而是对付整个小区举办处事的,包罗屋子、公用设施、治安、停车位、垃圾费等打点,物业公司已经推行了法令上的责任,所以业主不能因为屋子空置而拒绝交物业打点费。

经法院经审理认为

李小姐和物业公司已经签订物业处事协议系,且签订协议时是两边自愿的真实意思,因此,该处事协议对物业公司及业主具有法令约束力 。物业公司按约提供了物业打点处事,李小姐也应依法凭据条约约定付出物业费。

因李小姐尚未对衡宇举办装修也没入住,物业公司应该凭据《宁波市住宅小区物业打点条例实施意见》的相关划定,对应空关房的尺度向李密斯收取物业费 。

最终,法院判令李小姐付出物业费4640元。

对此,

浙江新中大状师事务所状师郑波

也颁发了三点观点。

第一,我国物业相关法令并未将空关房列入可不付或少付物业费的法定景象,2010年6月12日宁波市人大常委审议通过的《宁波市住宅小区物业打点条例实施意见》仅划定切合空关房景象的衡宇可按80%比例交纳物业处事费。

第二,物业处事企业提供物业处事的区域在于整个小区(业主矜持的专有产权区域除外),个体业主是否入住并纷歧定影响其提供物业处事 ,入住业主少必然水平会淘汰物业处事企业的日常处事体量,宁波市基于公正公道的考量才出台了上述划定,确定空关房的业主可享80%的折扣,而非完全不需给付,所以本案中业主抗辩其不曾享受对应物业处事的说法不创立。

第三,缴纳物业费是业主的义务,但也存在破例景象。

首先,物业处事费的交纳应从开拓商完成交付或业主完成领房手续之越日或次月开始缴纳,详细见两边约定。若开拓商迟延交付的,迟延期间的物业费,业主有权拒付,业主过失导致的除外。

其次,物业公司要求业主缴纳的用度的尺度及项目缺乏条约或法令依据,业主有权对缺乏依据的或超出尺度的部门予以拒付。虽未签订书面协议、但事实推行物业处事义务、收费尺度有明晰依据的,不在上述拒付之列。

再次,物业公司未按约定提供物业处事或对应处事质量存在问题时,业主可主张拒付,但需有力证据佐证。

相关法条

《宁波市住宅小区物业打点条例实施意见》第五条:业主该当按照物业处事条约的约定交纳物业处事用度。

物业已竣工但尚未出售可能未交付给买受人的物业,物业处事用度由建树单元全额交纳;

业主对物业治理交付满1年后仍未入住的空关房 ,第2年开始业主应向物业处事企业提出空关房起止时间书面申请,经物业处事企业核实后,从第2年开始空关房期间的物业处事费按80%比例交纳。

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